🏠 주택 담보 대출 & 취득세 통합 계산기
"KB시세"나 매매가 중 낮은 금액을 입력하세요.
[2026 최신 규제 반영] 내 연봉으로 아파트 대출이 얼마까지 나올까요?
본 계산기는 2026년 시행된 스트레스 DSR 3단계(1.5% 가산)와 LTV 80% 생애최초 조건을 모두 반영하여,
주택담보대출 한도와 취득세를 통합 산출해 드립니다. 복잡한 계산 없이 본인의 조건만 입력하여 실제 대출 가능액을 확인해 보세요.
📖 계산기 사용법
매매가(또는 KB시세)와 본인의 연소득을 입력하면 LTV, DTI, DSR 기준 한도를 자동으로 비교하여 가장 낮은 금액(최종 한도)을 찾아줍니다. 추가로 주택 구매 시 필수 비용인 취득세까지 한 번에 확인하세요.
⚖️ 2026년 대출 규제 요약
- 스트레스 DSR 3단계 시행: 2025년 7월부터 전 금융권에 스트레스 금리 1.5%가 적용되어 대출 한도가 이전보다 약 10~15% 축소되었습니다.
- 수도권 vs 지방 차등: 수도권 주택담보대출은 3단계가 전면 적용되나, 지방은 2026년 상반기까지 2단계(0.75%) 기준이 한시적으로 유지될 수 있습니다.
- LTV 기준: 비조정지역은 기본 70%, 생애최초 구매자는 80%(최대 6억)까지 가능하며 다주택자는 대출이 제한됩니다.
💡 예시 시나리오
"연봉 5천만 원 직장인이 6억 아파트를 살 때"
스트레스 DSR 3단계(금리 1.5% 가산)를 적용할 경우, 다른 대출이 없다면 약 3억 초중반 정도가 최대 한도로 산출됩니다. (금리 및 대출 기간에 따라 상이)
※ 위 계산기로 본인의 정확한 조건을 입력해 보세요!
🔍 용어 사전
- LTV: 주택가치 대비 대출 가능 비율
- DSR: 모든 대출 원리금 상환액을 소득으로 나눈 비율 (가장 강력한 규제)
- 취득세: 주택 취득 시 납부하는 세금 (85㎡ 초과 시 농특세 0.2% 추가)
※ 본 계산기는 참고용이며, 실제 대출 승인 여부와 한도는 금융기관의 심사에 따라 달라질 수 있습니다.