📖 전세자금대출 계산기 사용 가이드

이사할 집의 보증금과 본인의 소득, 예상 금리를 입력하세요. HF(주택금융공사)는 소득 비중이 높고, HUG(주택도시보증공사)는 집의 가치 비중이 높습니다. 본 계산기는 이 두 가지 기준을 모두 고려하여 가장 안전한 보증금 대비 대출 한도를 제안합니다.

💡 2026년 주요 대출 상품별 특징

• 청년 버팀목 전세대출: 만 34세 이하, 보증금의 90%까지 저금리로 이용 가능.
• HUG 안심전세 대출: 보증보험과 대출이 결합되어 전세 사기 걱정을 줄이고 90% 한도를 제공.
• 신생아 특례 전세대출: 출산 가구 대상 초저금리 혜택으로 2026년 가장 수요가 높은 상품.
• 일반 전세 대출: 보증금의 80% 한도 내에서 가장 범용적으로 이용 가능.

⚠️ 2026년 전세대출 유의사항

2025년 하반기부터 단계적으로 도입된 스트레스 DSR 3단계가 2026년에 안착되었습니다. 전세대출 자체는 DSR 산정에서 제외되는 경우가 많으나, 신용대출이나 다른 대출이 있는 경우 전세대출 한도에 간접적인 영향을 줄 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

또한, 보증 기관별 개인 한도는 본인의 신용점수와 연봉에 따라 결정되므로, 보증금의 80%가 계산되더라도 실제 은행 심사 결과는 다를 수 있습니다.

✅ 전세 vs 월세, 어떤 것이 유리할까요?

최근 고금리 상황에서는 전세 이자가 월세보다 높게 나오는 경우가 발생합니다. 하지만 전세는 만기 시 원금을 돌려받는다는 점과 월세 인상 리스크가 없다는 점이 장점입니다. 본 계산기의 '월세 비교 결과'를 통해 매월 순수하게 지출되는 '매몰 비용'을 비교해 보세요.